近年来，我国房价背离经济规律、远离民生根本，一路飙升，导致越来越多的人买不起房。在畸高的房价中，有一个重要的成本往往被大家忽视，那就是腐败成本。眼下，房地产业已成为我国当前社会中最能展现权钱交换关系的典型领域，管理土地资源的部门、官员很容易成为寻租对象。某地一多年从事楼盘开发的房产商坦言：楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下的40%则被相关职能部门“层层消化”掉了,经济学家成思危在接受央视访谈时，也作过类似表述。
在暴利的驱使下，一些政府官员与开发商沆瀣一气，粉墨登场，导致房地产领域腐败大案、窝案频发。这样的例子不胜枚举：重庆地产“窝案”，包括该市规划局原局长、副局长在内的近10名厅级干部因收受开发商贿赂相继落马，震惊全国；云南昆明的“胡星案”也具有标本意义，三任规划局长相继落马，揭开了当地房地产腐败链条冰山一角；而此番海口市规划局原副局长陈立奇、姚继韵、张仕武以及原总规划师王小山利用职务之便收受巨额钱财，更令人瞠目，被开除党籍、公职，课以重刑……
种种“迹象”表明，官商勾结已成为房地产业的潜规则，是这个行业获取暴利的基础，房地产已成为腐败的“重灾区”。从征地拆迁到土地出让，从缴纳土地出让金到调整用地性质，从规划审批到项目选址，从调整容积率到产权登记，几乎每个环节都存在着权力寻租和官商勾结，都不难寻觅地方高官的影子，“送钱、送物、送女人”几乎成了房地产的“行规”，部分基层官员敛财已达“疯狂”程度。对此，有评论一针见血地指出：房地产的产业链有多长，权钱交易的食物链就有多长。
由于房地产商与地方政府的一些领导干部、银行的部分领导干部结成了坚不可摧的利益“铁三角”，导致中央的宏观调控政策在一些地方出现了“肠梗阻”。从“国八条”、“国六条”到“国十五条”，众多利好政策在执行过程中被某些“太极推手”化为无形，无数次的房价挤水行动以无奈告终。
房地产业贪腐窝案、大案频发，缘于规划、国土、房管等与房地产业息息相关的政府部门行政审批权过大，过于集中，尤其是公共权力的运行不够公开、透明，缺乏有效的监督制约。众所周知，土地是归国家或集体所有的，但在实际运作过程中，处置权却是由主管部门的个别人掌握的。以权钱交易最为突出的“调整规划”为例，这种事关群众利益的大事，理应通过公示、听证等程序，让公民享有知情权、参与权和监督权，但却常常被人为地“忽略”了，异化成了“关门规划”和“内部循环”，在很多时候则是由“一把手”说了算，或者依据一纸政府会议纪要，甚至打招呼、批条子、特事特办……
遏制房地产业腐败高发势头须对症下药，釜底抽薪。一是要认真落实信息公开制度，全力推行“五个必须公开”，即房地产交易全过程必须公开、房地产商信用必须公开、房地产交易资金来源必须公开、资金结构必须公开、付款方式必须公开；二是要加强民主法制建设，将审批权和经办权分开，引入意见表达机制。从制度设计上压缩土地领域暗箱操作的灰色空间，让权力运行从隐蔽变成透明，并置于民众、媒体等社会各界的监督下；三是加大惩处力度，让腐败分子倾家荡产、追悔莫及，对党纪国法保持足够的敬畏。如此，房地产领域的贪腐窝案、大案才会得到有效遏止。
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