从2009年年终，中央不断释放遏制房价过快上涨的信号，从中央经济工作会议，到二手房营业税“二变五”；从楼市政策“国四条”，到五部委土地新政。只是在面对楼市政策组合拳时，房价似乎无动于衷。我们也曾不止一次的发问，“疯狂楼市到什么时候才会冷下来？”现在看来，“这个时候”已经到了，因为政策的“达摩克利斯之剑”已经落下。
针对疯狂上涨的房价，政府在4月的一月之内，亮出了新一轮的密集“政策炸弹”，旨在对房地产行业进行一轮地毯式轰炸。4月17日，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）出台，涉及“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”等10项调控措施，被业内誉为“史无前例的严控”。
“新国十条”应该是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。加之之前进行的一些政策严控，此次房产新政的打击范围覆盖了开发商、投机者、房产经济机构一系列房地产行业的利益链条，使人们对楼市“高烧”降温充满期待和希望。
那么究竟是什么原因使得中国各大城市的房价如此高涨，让政府不得不一再地采取措施来遏制房价？在这次力度空前的“楼市阻击”战前，房价这匹脱缰的野马会不会停下脚步，由此步入下行通道？这轮被称为“迄今最严”的调控措施又将如何改变楼市格局并将在多大程度上改变房价走势？政策中的信贷“猛药”，能否最大限度的击退炒房客？在执行过程中，新政是否会直逼靶心并真正起到效果？
在中央强调住房是民生问题、遏制房价过快上涨的背景下，我们也同样关注着本轮调控是不是只是力度的加大，还是为“双轨制”的运行奠定基础？在通胀压力加大和追求经济转型的情况下，我们应当如何看待此次中央对房地产市场的调控？地产泡沫是否存在？如果存在，此次调控能根本解决楼市泡沫问题么？进而又能否带动中国经济转型步入正轨并走出泡沫经济呢？
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