高房价压力下，中国的老百姓谈房色变。最近，杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理、全国人大代表宗庆后就房价问题提出了关于控制房价的建议。宗庆后表示，作为人民代表应该为老百姓说说话，反映一下老百姓的心声。
建议居住用地产权永久拥有
记者：关于住宅建设用地使用权限期满后处置办法的这样一条议案，您对当下的土地使用权限有什么建议?您的解决方案是什么呢?
宗庆后：它作为议案，不牵扯修改法律是建议。主要是有的地方政府出台了，到时间了以后要无偿收回。一方面土地出让，到百姓买房子已经把土地出让费付掉了，而且是付的比较高昂的土地出让费，平时又交了房产税，现在老百姓买一套房子很不容易，做一辈子，分期付款，退休的时候才能把房子的钱还清。等他还清的时候，差不多土地出让期限也差不多到了，你重新给他无偿的收回，叫他再去花钱支付土地出让金，这个是不合理，第二老百姓也承受不起。
你比方说70年到了，基本上都是下一代人住了，下一代人也没有财产、钱，他也要辛辛苦苦要花一辈子的钱再去这个房子。这个也实现不了，70年无偿收回，这个会对整个社会稳定也会带来影响。所以我想，有几个地方政府已经出台了这个东西，应该人大立法上要给老百姓吃个定心丸，不能土地出让一次次出让，一次次收钱，所以我建议修改这个法律。
取消这个70年这个收回。如果是国家建设需要把这个土地征用，还是得补偿人家，产权变成永久拥有。
减少审批环节，降低房地产的税费
记者：今年老百姓最关注房价，关于真正控制房价的建议，您心目当中解决高房价的办法是什么?
宗庆后：现在国家出台的政策起不到控制房价的作用，首先要分析一下房价为什么会高。首先我认为地价高，像我们这个地方出让土地几千万一亩，楼没建就2、3万了，你说房价怎么掉得下来，这里要解决什么问题，中央财政和地方财政的分配问题。地方财政少了，没地方来，就卖土地，搞土地财政。第二个要解决政府少投资，甚至不投资的问题。它税已经收了很多了，但是它又在大量投资，他给的钱还不够用，所以到处去收钱。土地问题不解决，房价的成本就不会降下来。
第二个现在建房审批的手续也很多，也要盖几十个图章，盖几十个图章也要收费的。第二个房地产收税也收的比较高。你看房地产一好，国家税收就高了，所以税费如果不降，这个也是成本，不降下来房价也降不下来。
控制开发商利润率
记者：对于当下老百姓最关心的房价，您有什么看法?对于限购令，您认为能达到调控房价的目的吗?
宗庆后：房子应该是老百姓最大的需求，钢性需求比较大，因为毕竟要结婚要成家总要有个窝，需求量比较多。房子卖俏了以后就随便加价，大家排队买房子，加2千、3千就加上去了，他根本没去算算成本是多少，应该获得多少利润，所以就把房产价格炒的更高。你不解决这三个问题，我认为是解决不了把房价压下去的这个问题。所以我想现在的话，你要解决这个问题，首先要大量造一些经济适用房、社会保障房，现在老百姓中有一批人，即使是经济适用房也买不起，中等收入的买经济适用房刚刚好，你把这两种房建多了以后就解决了老百姓住房的问题。你现在造的高价房，你说限购，可能带来更大的问题，现在很多房子都闲置在那里，尽管卖掉了，是有钱人买的房子，在炒房，在投资炒房，你限购了，这批高价房也卖不掉，现在造房子、买房子都是银行贷款，如果这样的话可能会造成金融危机。所以我觉得高价房，有钱人愿意炒，愿意买尽管去买去，我们要解决普通老百姓的住房问题，这样也不会造成大的问题。
政府拿出钱来造一批保障房，甚至你拿不出钱也可以叫企业造保障房，我去年也说过，你说让我造保障房也可以，你说土地价格便宜，顶多5%的毛利给老百姓租房也可以，都可以，社会上也是有民间资本愿意做这些事情的。当然地方政府做那就更好。
限购令，他的房子也卖不掉，政府又没有把社会保障房跟经济适用房大量建设的话，老百姓到时候熬不住，要结婚了，没地方睡怎么办，还是要贷款去买，这时候反而又把房价又抬来了。结果又把房价炒的更高了，恐怕也不是这一次，已经控了两次了，每次控一控又反弹，不解决根本问题。
推进土地“招拍挂”制度
记者：除了这三管齐下之外，还有您谈到了对土地招牌挂制度的看法。解决的方法应该是什么?
宗庆后：土地招牌挂是价高的人拿土地，包括工业用地也是在土地招牌挂，像工业用地有的地方炒作2800万一亩，投资工业的人投资这么早，他还愿意去投吗?再加上工业企业税负也比较高，本身利润不高，这么高的成本也无法回收，他也不愿意投。很多地方实体经济空，温州人，200、300万一亩，所以他到处炒房。实体经济是真正在创造社会财富的，是以经济的发展的基础。大家都不去做的话，都是在炒作的话，都是在搞虚拟经济的话，到时候会跟欧洲一样要出现问题的。
招牌挂最后要得到什么目的。比如说房地产，我给你多少地价，建成房子什么房价，造什么样的房子，改善什么样的环境，谁能做到，就给谁。而不是，地价拍的越高给谁，房价肯定是炒高了。包括工业用地，你也可以说，这边发展什么产业，鼓励性的产业，第二个你为国家创造了多少税收，解决多少就业，给谁都可以，而不是说谁价高谁得。
扩大收入分配落到实处
记者：今年呼声也很高也有另外一个问题，是收入分配，我看到您的建议当中也有一条，把扩大收入分配落到实处的建议，究竟怎么样才能落到实处?
宗庆后：我这两年一直在强调要扩大分配，经济上最基本的原则是分工不同，相互交换而已，原始社会怎么做的，现代社会弄出了很多方法，基本的原则是这样子。像欧洲有高福利、高税收，没有创造福利的动力，干与不干是一个样，所以就出现问题了。我们国家应该说改革开放开始，经济发展也很快。但是这些年，也是靠着出口跟投资来拉动经济发展，也没有解决分配问题。当时的话，我们底子比较薄，国家积累点资金是正常的，但是到现在，再不扩大分配的话，我们国家的经济发展不可能再发展。人家出现问题，出口也碰到问题，你投资过大，你再投资就是没有回报的投资，所以你后面的话，钱是会越来越少。
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