年轻人买房问题往往成为房地产市场的关键话题，从现实角度来说，年轻人想买房，在哪个年代都不容易。当下高房价背景下，年轻人买房尤其难。全国政协委员张杰庭建议降低首套房首付款比例，让年轻人能够交得起首付。现行的政策是首付款是总房款的3成，以北京为例，一套300万的住房，首付款需要90万，以北京的大学毕业生毕业后3年的平均年收入计算，不吃不喝需要10—15年才能凑够首付款。
年轻人付不起首付，是否意味着房价见顶了？这主要看投机性需求是否会再次爆发，投机性需求总是伴随着货币超发和信贷宽松出现的。
其实，年轻人付不起首付，很正常。大学毕业生一年能够剩余七万元，已经算是很不错了，很多人工作几年都还需要啃老。但对于北上广深等一线城市来说，老人能够支援的毕竟还是少数，大多数从农村来的大学生不但不能啃老，还要还债，还要想着以后如何给父母养老。大量的城市青年，在丈母娘需求的引导下，不得不去买房，否则很难将自己的基因传递下去。
农村年轻人就好了吗？不一定。现在彩礼要求非常高，有房有车是基本条件，但无论在哪个地方，无论是盖房子还是买房子，都要花去多年积累的积蓄。例如，有媒体报道河北省一农场娶新娘的成本：相亲见面一千一，订婚下礼一万一，结婚彩礼八万八，应女方要求买了辆小汽车4万多，冰箱、空调等家电一应俱全，“不算盖新房、谢媒人的钱，娶媳妇至少要花15万”。也就是说，农村苦逼青年结婚的前提条件就是有房子，房子也是农村消费最大构成部分。
因此，总理说住房在长期内还是刚性需求。然而，这种刚性需求需要以购买力为基础，现在很多地方的房价远远超过了当地的可支配收入，从而使得这些刚性需求变成刚性需要，即仅有需要而无能力购买。这是中国当前房地产最大的现实，它决定了当下为何要大规模建设保障性住房，以及为什么有些地方沦为了鬼城。
建设保障性住房主要依据就是那些有需要但无能力购买的人群，然而，在保障性住房的分配过程中，出现了大量寻租以及将保障性住房据为己有的现象，一些官员利用手中的分配职权大肆牟利，占据大量的住房，引起了公愤。例如，去年安徽省审计发现，364套廉租住房被违规销售，2467套保障性住房被管理部门用于拆迁周转等；违规享受保障性住房689套，违规领取货币补贴69万元。著名合肥房叔方广云就利用手中职权骗取多套保障房。这样的行为实际上违背了保障房建设依据和初衷，因此，强调建好保障房同时，也要公平地分配好保障房。我们之前多次呼吁，要多建一些年轻人需要的公租房，这些人是城市建设的主力军，一般情况下难以购房，租房中遇到各种各样的刁难，如果他们可以租到公租房，并不一定人人都要买房。有人说中国人人性里都有买房的倾向，其实如果非现实所逼，谁愿意变成房奴，拼命贷款还掉月供。
另外一种现象是鬼城现象，当然，也有人说鬼城现象只是暂时性的，还可以通过时间来慢慢消化。例如，鄂尔多斯市市长廉素表示，鄂尔多斯房产存量并不大，未售房产3年左右就可以消化；郑州鬼城甚至出现逆袭，房价大幅度上涨。无论如何，鬼城的出现都是房价远远超过了当地可支配收入的一种必然结果，尽管可以通过各种途径逼着消费者购买这些房屋，但无法改变的仍然是需求变成需要的残酷现实。
年轻人住房问题实质上牵涉到价格、政策以及现实约束，他们也并不是说非要买房不可，让租房市场秩序化和规范化，也是可以减轻他们灼伤之痛。
（华声论坛）
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