先是多家机构报告称深圳竞争力首次超过了香港，位居国内第一。深圳GDP也将在今年超过香港；而“神创板”多个股价暴涨的公司出自深圳，似乎预示着这个城市已经成功进行产业升级，成为高科技、新兴产业的天下，深圳也被赋予“中国硅谷”之称。
与此同时，深圳楼价暴涨，在3.30新政后市场率先回暖；在四个一线城市中深圳成为净人口流入最多的城市，刚需人群在深圳似乎一房难求。
自去年9.30新政以来，深圳房价已连涨8个月。根据深圳市房地产研究中心最新发布的数据，4月份，深圳一手住宅价格为2.63万元/平方米，环比上涨1.6%。
业内人士认为，深圳楼价暴涨的原因首先在于，深圳楼市是“北上广深”中最小的。同时，新房占比也是最低的，仅占3成。因此，虽然其新房库存消化周期与其他一线城市相差不多，但存量绝对值很低。当需求反弹时，新房库存不能像其他城市那样起到蓄水池的作用，市场容易被一下子推高。
其次，产业结构的影响。决定一个城市住宅销量的是人口规模，而决定其房价水平的则是产业结构，和以此为基础的收入结构。深圳是国内互联网行业以及金融行业的聚集地，去年这两个行业的发展有目共睹，从业人员收入大幅提高，因而促生了大量购房需求。
中金公司在《变革中的中国系列之一：腾笼换鸟，深圳引领创新大潮》报告中指出，深圳已率先进行产业升级，华为、腾讯、中兴等给深圳积累了很多人才，对深圳互联网的发展影响深远；深圳稳居中国金融业第一梯队。2014年深圳金融业增长13.8%，占GDP的比例达到了14%。金融机构总资产突破7万亿，比年初增长21%。
产业升级在集聚大量人口的同时，亦为当地的房地产市场带来巨大推力。产业对房价的影响，主要通过三个方面：人口规模、人口结构和收入。产业越高端、多元，房价上涨空间越大。
【欢迎转载 请注明来源】
